Apartment Management

アパート経営

アパート経営・土地活用のお悩みは株式会社リープリアルティへ

千葉をはじめ、東京や埼玉、神奈川など一都三県幅広い地域のアパート経営・土地活用を行う株式会社リープリアルティです。お客様の細かい相談やお悩みにも親身に対応させていただいております。
アパート経営・土地活用を検討しているなら、お気軽にご相談ください。

アパート経営について
不動産買取とは

株式会社リープリアルティではアパート経営を始めるために、土地から探している方にもしっかりとサポートさせて頂きます。
アパート経営とは、一定の収益を得るために不動産を管理・運用することで、投資の仕組みや流れ自体は基本的には同じです。アパートの多くは木造2~3階建ての物件が多く、マンション一棟の建設費用や管理費用に比べると、アパート経営は少ない資金から始めることが可能です。そのため、これから不動産投資を始める方には、アパート経営の方が取り組みやすい投資と言われています。すでに相続などで土地を取得している方であれば、アパートの建設費用のみでスタートできるため、より高い利回りが期待できます。

土地の有無にかかわらず幅広く対応
土地からお探しの方から、所有の地活用をお考えの方まで
お客様の要望にあった、より最適な活用方法をご提案します。
電卓
人物
※地域や土地の状況、条件によってはご対応できかねる場合が
ございますので予めご了承ください。

土地からお探しの方へ

土地活用を検討している方は、まずは土地を所有するところから始まります。土地を持っていない場合は購入してから活用することになり、土地活用の方法は多数あります。 土地活用の選択肢の一つとしてアパート経営があげられますが、初心者でもできるのかと疑問を持つ人は多いかと思います。土地を購入してからアパート経営はできるのか、具体的なポイントや土地の選び方なども含めてプロの依頼してみると良いでしょう。

株式会社リープリアルティでは、そういった土地の選び方からアパート経営までをしっかりとサポートさせていただいております。お客様の要望をヒアリングさせていただき、お客様ごとに最善の活用提案を致しますのでまずはお気軽にご相談ください。

こんなお悩みはございませんか?
  • 土地探しからコンサルティングしてくれる会社を探している
  • 今後の事を考え土地活用をしたいと考えている
  • 知識がないためしっかりと説明して進めてくれる会社が良い
  • 安心して任せられる会社を探している
  • とりあえず土地活用の相談をしたい
  • アパート経営をし、収益を得たい
  • オススメの土地活用を知りたい
相談

土地活用するにあたり、お客様一人一人に、さまざまなご事情、ご要望があると思います。株式会社リープリアルティではそういったご相談も受け付けておりますのでお気軽にご相談ください。

コンサルティングについて
不動産買取とは

アパート経営を始めるにあたって最も重要なのが「立地・条件」となります。
土地から購入し、土地活用を始める場合、この「立地・条件」をしっかりと考えた上で土地を探していきます。
土地活用方法から事業資金の調達まで幅広いコンサルティング業務、初めてアパート経営するにあたって不安なことは多くあると思いますが、株式会社リープリアルティでは最初の土地の購入から細かい部分までしっかりとアドバイスいたします。様々な実績や経験をもとにお客様の要望の実現に向けてコンサルティングさせていただければと思います。

メリット・デメリット
メリット
・土地を購入してからアパート経営できるため、収益を見込める土地選び方から開始できる

・立地に合った活用法が出来るため、柔軟に活用法を考える事が出来る

・新たに建てるアパートを賃貸アパートとして経営も視野に入れられる
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デメリット
・所有している土地からアパート経営を始める場合より費用がかかってしまう

・収益を得られるようになるまで時間がかかる場合もある

・所有している土地からアパート経営を始める場合よりリスクがある
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株式会社リープリアルティの取り組み
不動産買取とは

株式会社リープリアルティではアパート経営でお悩みのお客様に対し、問題や物件の状況、今後こうしていきたいなどの要望をしっかりとヒアリングをさせていただき、最善のご提案をさせていただいております。千葉をはじめ、東京や埼玉、神奈川など一都三県幅広い地域からのお客様からお問い合わせを頂き、様々な物件に対応させていただいております。これから不動産投資を始める方は、アパート経営の方が取り組みやすい投資です。そんな初めてのアパート経営を目指すお客様に対し、正確な情報の提供や最適なアドバイスをさせていただきますので安心してお問い合わせください。

実績の紹介

株式会社リープリアルティでこれまで対応させていただきました物件の紹介をさせていただいております。千葉をはじめ東京や埼玉、神奈川など一都三県様々な場所の、アパート経営・土地活用をお手伝いをさせていただいております。

土地を所有しており有効活用をお考えの方へ

土地は持っているけど、どういった活用法があるの?活用しないともったいないの?そういったお悩みの方は多いかと思います。実際に土地は、ただ持っているだけでは固定資産税のかかってしまうため、何も対応せずそのままにしておくとマイナスの資産になりかねません。そういった事態を避けるためにも、使用していない土地や相続したが全く使っていない土地などがある方は、いち早く土地活用を行うと良いでしょう。

土地活用と一口に言っても様々な活用方法がございます。土地の広さや状態、地域によりそれぞれの最適な活用方法も変わってきますので、専門的な知識も必要になってきます。株式会社リープリアルティでは、お客様の要望をヒアリングさせていただき、お客様ごとに最善の活用提案を致します。

こんなお悩みはございませんか?
  • 所有している土地にアパートを建てたいがどこから手を付けていいか分からない
  • 土地は持っているが、固定資産税ばかりかかっているので有効に活用したい
  • 空き家を所有しているが、このままにしておくのはもったいない気がしている
  • 相続で土地をもらったが、何をしたらいいか分からない
  • アパートの建てるために工務店の紹介をしてほしい
  • 土地活用に関して、素人なのでプロの的確なアドバイス、提案がほしい
  • 土地を手放す事を考えているが、将来的に有効活用できるのであればそうしたい
集合住宅

土地活用するにあたり、お客様一人一人に、さまざまなご事情、お悩みがあると思います。そういったお悩みなど気になる箇所は是非一度株式会社リープリアルティにお気軽にご相談ください。

主な土地活用とは
土地の有効活用には様々な方法がございます。その中でも特によく土地活用で使用される方法として

・アパート経営
・マンション経営
・駐車場経営
・戸建賃貸
・賃貸併用住宅

等がございます。多くの人に選ばれている理由としては、メリットが大きいことが言えるでしょう。
株式会社リープリアルティでは特に「アパート経営」「マンション経営
に特化しお客様の様々な要望を叶えるために尽力いたします。

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土地活用の前に注意しておくべきこと
土地
土地活用を始める前にはやはり注意しておくこともございます。重要になりますので必ず確認することをお願いいたします。
事前に注意・確認しておきたい事としては下記をご確認ください。

・所有している土地の用途地域(※①)を調べておく。
建ぺい率(※②)容積率(※③)なども事前に確認しておく。

※①用途地域・・・土地の用途に応じて建物の種類や大きさなどを制限している地域のことを言います。
※②建ぺい率・・・敷地面積に対する建物面積(建物を真上から見た時の面積)の割合。所有の土地に、どのくらいの広さの建物が建てられるかの割合の数値を言います。 
※③容積率・・・敷地面積(土地)に対する延べ床面積の割合。 延べ床面積とは、建物のすべての階の床面積を合計した数値です。

事前の確認箇所に関して分からない場合もお気軽にお問い合わせください。
メリット・デメリット
メリット
・アパート経営を始める場合所有している土地に建てるため、土地を購入しなくても始める事が出来ます。その分失敗のリスクが下がり、利回りも高くできる可能性もある。

・新たに建てるアパートを賃貸アパートとして経営も視野に入れられる。

・土地・空き家のままだと固定資産税だけがかかってしまうため、土地活用をすることにより収益を見込める
土地活用相談
デメリット
・所有している土地を活用するため、活用方法に向き不向きがある。アパートを建てようと思った場合、建物の立地を選べないため、アパート経営に向かない土地の場合も大いに考えられる

・アパート経営の場合、初期費用がかかってしまう

・収益を得られるようになるまで時間がかかる場合もある
査定検討
株式会社リープリアルティの取り組み
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株式会社リープリアルティでは所有している土地の活用方法でお悩みのお客様に対し、問題や物件の状況、今後こうしていきたいなどの要望などをしっかりとヒアリングをさせていただき、最善のご提案をさせていただいております。千葉をはじめ、東京や埼玉、神奈川など一都三県幅広い地域からのお客様からお問い合わせを頂き、様々な物件に対応させていただいております。所有しているだけで土地には固定資産税がかかってしまいますので、土地活用をお考えの場合は早めにご相談ください。また、相続で受け継いだ物件をどうしたらわからない、工務店を紹介してもらいたいなどピンポイントなお悩みにもしっかりと対応させていただきますのでお気軽にご相談ください。所有している土地を有効活用し、お収益を得られる状態にしていきましょう。
どのような細かいお悩みにも対応いたします!
相続物件の有効活用
お客様のお問い合わせでよくある内容として「相続で受け継いだ物件をどうしたらよいかわからない」と言った内容があげられます。

不動産の相続には土地だけを相続する場合や、建物付きの土地を相続する場合などがあります。土地の立地や形、広さなど状態によって、最善の活用方法は変わります。建物が建っている場合でも、建て替えや解体が有効な選択肢となる場合もあるため、専門的な知識を持ったプロに依頼することをおすすめいたします。
特に人が住まず空き家になってしまうと「特定空き家」(※)として固定資産税が跳ね上がってしまうため、不動産を相続した場合直ちに何らかのかたちで活用する事をおすすめいたします。株式会社リープリアルティでは様々な不動産の相続に対応しておりますので、相続で受け継いだ物件にお悩みの場合はすぐにご相談ください。

特定空き家とは・・・「著しく景観を損なっている状態」「倒壊などの著しく保安上危険となる恐れがある状態」「放置することが不適切である状態」「著しく衛生上有害となる恐れがある状態」の4項目で国土交通省が示している基本指針です。4項目のいずれかに該当する場合、特定空き家になります。
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所有の土地にアパートを建てたい
アパートを建てたいけど何から始めたらいいのか分からない」といった声もよく耳にします。
所有している土地の活用として、アパート経営は有力な選択肢の一つと言えます。所有している土地でアパート経営を始めることは、土地を購入しなくて良いので、その分失敗のリスクが下がりますし、利回り(※)も高くできる可能性があります。しかし、その場合、建物の立地を選べないため、アパート経営に向かない土地の場合も大いに考えられます。逆に言えば、良い土地であれば、ローリスクハイリターンという例外的な投資が実現できる可能性もございます。良い立地の土地を所有しているのであれば土地活用は行ったほうが良いと言えます。アパート経営を考えている方は様々な立地のアパート建設にも対応できる株式会社リープリアルティにご相談ください。

※利回りとは・・・投資金額に対する収益の割合のことをいいます。
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所有している土地の活用法
大部分の方が「土地を持っているが活用法が分からない」そういったお考えを持っているかと思います。
所有しているだけで土地には固定資産税(※)がかかってしまいますので、活用方法にお悩みの方は土地活用を考えてみてはいかがでしょうか。土地活用には様々な方法があり、アパート・マンション経営 ・駐車場経営 ・戸建賃貸 ・賃貸併用住宅など様々な活用方法がございます。もちろん土地の立地や形、広さなどの状態によって、最善の活用方法は違いますので、土地の活用方法をお探しの方は一度株式会社リープリアルティまでご相談ください。千葉をはじめ東京や埼玉、神奈川の一都三県を中心に様々な実績がございますので安心してお任せください。

※固定資産税とは・・・毎年1月1日時点で住宅やマンションなどの建物や、土地などの固定資産を所有する方が支払う税金の事をいいます。土地は田、畑、山林、牧場なども該当するため現在所有している方は早めの対策をしましょう。
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空き家の有効活用
所有している空き家相続された空き家など、空き家の有効活用にも様々な方法がございます。
空き家の活用方法は大きく分けて3つの方法があります。

・空き家をそのまま生かして貸す方法
・新たにアパートなどに建て替えて貸す方法
・更地にして別の用途で活用する方法

株式会社リープリアルティでは空き家のご相談も年々増えており、お客様の状況やご要望などを踏まえたうえで様々な活用方法のご提案をさせていただいております。それぞれメリット・デメリットございますのでご相談いただいた内容を元に経験豊富なスタッフが分かりやすくご説明させていただきます。
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工務店の紹介
いざアパート経営を始めたいと思った際、「どの会社に依頼をすればいいのかわからない」という人も多いのではないでしょうか。アパート建設の際には信頼できる会社に依頼することが必要不可欠です。
株式会社リープリアルティでは今までの豊富な実績から信頼できる建築会社様とお付き合いさせていただいております。建築会社選びでお悩みの場合にもご相談いただければ、お客様のご要望を実現できるような信頼できる建築会社様をご紹介させていただきます。建築会社に依頼する場合、依頼主様と一緒にアパートの間取り・外観のデザインなどの細かくプランを検討していきます。そのため、依頼主様が考えるオリジナルな間取りやデザインなど柔軟に対応ができるため、依頼主様の要望を実現する近道になります。
依頼主様、建築会社様、弊社の3者が密に連携することにより、安心してアパート建築を始めることができます。
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建築までのアドバイス
アパート建築をする場合、どの会社に施工を依頼するかによって工法(※①)構造(※②)、などが変わってきますので、お客様の要望に合った会社選びましょう。また、アパートを建築する工程も大切ですが、その後の経営をいかに成功させるかが最大のポイントにもなります。アパート経営は長期的な投資になりますので、アフターサービスなどより細かい部分まで検討したうえで会社を選ぶ必要があります。株式会社リープリアルティではそういったお客様に寄り添い、最適なご提案をさせていただきますので、長期的な視点を持ち、アパート建築を行いましょう。

※①工法とは・・・建物建築の方法のことをいいます。アパート建築の工法は大きく分けると在来工法、プレハブ工法、また軽量鉄骨造や重量鉄骨造での工法に分類することができます。専門的な所になりますので気になる場合は質問してみましょう。
※②構造とは・・・建物を支える方法のことをいいます。アパートの構造には軸組構造・ラーメン構造、壁構造の3つが代表的な構造となります。 また、使う材料には木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造があり、各材料によって耐用年数が変わってきます。条件にあった材料を使用しましょう。
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アパート経営・土地活用のコンサルティングならお任せください
不動産の売買や活用法には、専門的な知識や情報収集など、様々な知識や経験が必要になってくるため、どこに依頼するかは重要です。不動産業者には自社の利益を優先し、提案をしてしまう業者も中にはいるかもしれません。そういったことを避けるためにも、最初から1つの業者にだけに絞って相談するにではなく、様々な業者に相談してみると良いでしょう。

また、アパート経営は建築したら終わりというわけではなく、むしろその後の経営の方が非常に大切です。いかに入居者を増やしていくか、アパートを管理・維持していくためにはどうしたらよいかなど、竣工後のサポートという面もしっかりと考えていきましょう。株式会社リープリアルティではそういった経営のご相談までしっかりと対応させていただきます。お客様のご要望を受けたところから、経営に至るまでより細かいコンサルティングをさせていただきます。

千葉をはじめ東京や埼玉、神奈川のアパート経営・土地活用のコンサルティングなら株式会社リープリアルティにお任せください。
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