アパート経営　その1 | 千葉の不動産買取なら株式会社リープリアルティ | ブログ

こんにちは。

今日も春の嵐となっております。

季節の変わり目は何かと体調に変化も出てきます。皆さんも体調管理に気を付けましょう。

さて、アパート経営その1として「土地の情報収集」についてです。

弊社の場合、主に過去にお付き合いのある仲介業者さん、土地所有者様からの直接のご依頼等になります。

昨今は、土地価格・付帯設備の高騰により、全体的にアパート経営の運用利回りは低くなっております。以前に比べ0.5％～1％近く利回りが落ちている感じがします。弊社では東京23区6.8～7.0％％、東京23区外7.0～7.2％、千葉、埼玉、神奈川7.3～7.5％を目安に販売できるよう土地の仕入れを行っております。

このような状況の中で購入者様の融資などの関係もあり、最近は低グロス商品に注力しており、国道16号線内の千葉、埼玉の物件が多くなっております。

多くの情報を頂く中で、アパートに適している土地をおおよその机上計算で選別します。

①地域性・立地（沿線・駅距離など）

②価格

③用途地域等の確認

⑤予想賃料の算出

⑥予想利回り

上記のような項目を確認し、ある程度アパート用地として成り立つ確認が取れれば次のステップへと進んで行きます。最近はGoogleマップなどで物件周辺の状況や最寄り駅の雰囲気などを事前に確認でき、時間のロスもなくなり、かなり仕事がやり易くなっています。続きは次回に・・・

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弊社では千葉、埼玉、東京を中心に、主にアパート用地、戸建用地の不動産買取を行っております。不動産売却をご検討の際はお気軽にご連絡ください。